NORMA 26, 30 y 31.
La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es la
dependencia del Gobierno del Distrito Federal encargada de diseñar, coordinar y
aplicar la política urbana de la Ciudad de México.
La planeación urbana de nuestra ciudad incluye la orientación de
su crecimiento, recuperación de espacios públicos, reactivación de zonas en
desuso, protección y conservación del paisaje urbano y la promoción de la
construcción de vivienda social autosustentable. Estas tareas buscan el
desarrollo competitivo de la ciudad, así como fomentar proyectos que tengan un
impacto positivo en la calidad de vida de los habitantes de la Ciudad de
México.
¿Qué son las Normas Generales de Ordenación de la
Seduvi?
Las normas Generales de Ordenación determinan la intensidad, ocupación y
formas de aprovechamiento del espacio urbano. Regulan las características de
las construcciones, el impulso a la vivienda de interés social y la
transferencia de potencialidades de desarrollo urbano.
¿Qué dice la Norma 26?
Se publicó el 23 de enero de 2013, buscaba incentivar la Producción de
Vivienda Sustentable y de Interés Social, para ello dividía en la ciudad en
polígonos, que dependiendo su ubicación permitían
o no incrementar las construcciones.
Establecía Áreas de Conservación Patrimonial se trata de 11 colonias de
la delegación Benito Juárez, 10 en Cuauhtémoc y dos en Iztacalco para el primer
perímetro.
El segundo polígono considera 23 colonias de Azcapotzalco, 15 en
Coyoacán, 13 en Gustavo A. Madero, siete en Iztapalapa, 11 en Miguel Hidalgo y
tres en Venustiano Carranza. Así como las colonias Águilas, Los Alpes y
Ampliación Alpes en Álvaro Obregón.
¿Cuándo y por qué fue suspendida?
Algunos desarrolladores de vivienda incurrieron en abusos, buscando
edificar un mayor número de viviendas y aumentar los niveles de sus edificaciones,
sin ofrecer los inmuebles a precios de vivienda popular.
Después de varias modificaciones, la norma se suspendió 19 de agosto de
2013.
¿Qué se puede esperar?
Existen dos posibles escenarios: el primero sería que el Ejecutivo local
otorgue una prórroga nueva a la suspensión de la Norma 26 o que se aprueben las
Normas 30 y 31, en un periodo extraordinario de la ALDF (Asamblea Legislativa
del Distrito Federal).
¿Cuál es el antecedente de la Norma 26?
El 10 de agosto de 2010 se establece en la Gaceta Oficial del Distrito
Federal que la vivienda popular deberá tener un precio de venta de entre 20 y
30 veces el salario mínimo anual y establece las tres áreas de zonificación y
el número de niveles que pueden tener. Prevé que se puede autorizar el incremento
de un nivel, dependiendo de la ubicación del predio.
¿Qué dicen las Normas 30 y 31?
La Norma General de Ordenación número 30 busca promover la producción de
viviendas de bajo costo, mientras que la Norma 31 se enfocará a un mercado de
nivel medio y alto en 675 colonias de la ciudad.
Para ello seguirán los planes los ejes de acción que el jefe de Gobierno
marcó en la promulgación de la Norma 26, que busca redensificar algunas zonas
de la ciudad de manera sustentable, por lo que se debe tomar en cuenta antes de
otorgar permisos de construcción la cercanía del transporte público, escuelas
públicas y privadas, así como mercados. Las constructoras pagarán un impuesto
que se destinará para fomentar la vivienda de interés social.
¿Quién realizó las normas 30 y 31?
La elaboración la hizo Seduvi en conjunto con la Cámara Nacional de la
Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda e investigadores de la UAM.
Empresas dedicadas al desarrollo de vivienda de interés
social del Distrito Federal tienen inversiones detenidas por alrededor de 10 mil millones de
pesos, debido a la falta de la Norma 26 de la Ley de Desarrollo Urbano,
de acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de
Vivienda, delegación Valle de México.
